佛山楼市受新政影响明显 二手楼市遭遇“寒流”---新政影响二手楼投资热情，今年9月份二手楼投资热情开始消退，10月二手楼市遭遇“寒流”。
 
　　 金秋十月，人们已感受到秋天的阵阵凉意，前段时间的火热已渐渐离我们而去。金秋佛山二手楼市，同样感受到秋天的凉意，看楼的人少了，投资客少了，交易量少了，受房贷新政影响，市民的观望情绪浓了。

　　 从今年以来，佛山的炒楼风气逐渐升温。据了解，现在佛山楼市的炒风比前两年有了上升的趋势，不仅佛山本地有实力的投资者看好，部分广州甚至深圳投资客，也将投资目光转向佛山，使佛山二手楼炒楼风加速升温。

　　据合富置业、满堂红、和记地产等几家品牌中介公司的统计，禅城炒楼与自住的比例约为2：8，桂城由于毗邻广州，其良好的居住环境及发展潜力，被不少广州投资客看好，今年以来，广州投资客的增加，使其炒楼的比例有所增加，炒楼与自住的比例稍高于禅城。“不过，总的来说，目前佛山的炒楼风还不算过浓，基本上自住的比例占绝大部分。”满堂红置业佛山分公司总经理温先生表示。

　　和记地产高级营业经理介绍，目前，佛山的外来置业者的比例在逐年上扬，较去年同期，大致增加了约两成的外来置业者。而在炒楼客当中，外来买家的比例也有了较大的上升，记者了解到，这些人一般主要是来自广州和深圳等周边地区。由于当地的楼价过于高企，投资成本逐渐加大，而利润空间却在下降，因此不少炒家将目光转向二级城市如佛山、东莞等地，从而带热了佛山楼市。

　　今年以来，佛山二手楼成交价均有25%左右的升幅，个别楼盘二手楼成交价的涨幅甚至超过40%，这就意味着今年以来的二手楼投资回报率最少在25%左右。“如果在今年年初甚至更早的时候投资佛山楼市，将会有40%以上的纯利润空间。”合富置业市场总监杨先生表示，因此，7－8月份，市场上有不少二手楼炒家。

　　 但是9-10月以来二手楼炒家渐少。如果在当前情况下入市，投资利润将不再如此高。事实上，9-10月以来，由于二手楼价也到了一个历史高位，同时由于担心相关楼市政策出台，二手楼炒家明显减少。 而9月底的房贷新政对也二手楼市有一定的影响，部分买家的消费意欲将受影响，终端投资者及换房者的买房热情大受冲击，这也会影响当前入市的投资回报率，投资热情有所退减。
 
　　 9月27日的房贷新政以前，佛山二手楼市一直处于强劲的发展态势。统计数据显示，禅桂9月份成交量比8月份上涨12％，均价环比分别上涨了9.69％和10.27％。而在房贷新政之后的半个月内，佛山二手楼市发生了巨大的变化，交易量萎缩，交易均价略有下降。统计数据显示，禅桂10月份二手楼交易价格和交易量均比9月份均有明显下降；除了房价本身的高位运行抑制了部分需求外，房贷新政的出台也起到了不小的作用，不少投资性和改善型置业者因此进入了观望期。