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佛山楼市受新政影响明显,佛山二手楼市遭遇寒流


日期:2007-10-31 14:42:42     来源:   编辑:  点击:

        佛山楼市受新政影响明显 二手楼市遭遇“寒流”---新政影响二手楼投资热情,今年9月份二手楼投资热情开始消退,10月二手楼市遭遇“寒流”。
 
   金秋十月,人们已感受到秋天的阵阵凉意,前段时间的火热已渐渐离我们而去。金秋佛山二手楼市,同样感受到秋天的凉意,看楼的人少了,投资客少了,交易量少了,受房贷新政影响,市民的观望情绪浓了。

   从今年以来,佛山的炒楼风气逐渐升温。据了解,现在佛山楼市的炒风比前两年有了上升的趋势,不仅佛山本地有实力的投资者看好,部分广州甚至深圳投资客,也将投资目光转向佛山,使佛山二手楼炒楼风加速升温。

  据合富置业、满堂红、和记地产等几家品牌中介公司的统计,禅城炒楼与自住的比例约为2:8,桂城由于毗邻广州,其良好的居住环境及发展潜力,被不少广州投资客看好,今年以来,广州投资客的增加,使其炒楼的比例有所增加,炒楼与自住的比例稍高于禅城。“不过,总的来说,目前佛山的炒楼风还不算过浓,基本上自住的比例占绝大部分。”满堂红置业佛山分公司总经理温先生表示。

  和记地产高级营业经理介绍,目前,佛山的外来置业者的比例在逐年上扬,较去年同期,大致增加了约两成的外来置业者。而在炒楼客当中,外来买家的比例也有了较大的上升,记者了解到,这些人一般主要是来自广州和深圳等周边地区。由于当地的楼价过于高企,投资成本逐渐加大,而利润空间却在下降,因此不少炒家将目光转向二级城市如佛山、东莞等地,从而带热了佛山楼市。


  今年以来,佛山二手楼成交价均有25%左右的升幅,个别楼盘二手楼成交价的涨幅甚至超过40%,这就意味着今年以来的二手楼投资回报率最少在25%左右。“如果在今年年初甚至更早的时候投资佛山楼市,将会有40%以上的纯利润空间。”合富置业市场总监杨先生表示,因此,7-8月份,市场上有不少二手楼炒家。

   但是9-10月以来二手楼炒家渐少。如果在当前情况下入市,投资利润将不再如此高。事实上,9-10月以来,由于二手楼价也到了一个历史高位,同时由于担心相关楼市政策出台,二手楼炒家明显减少。 而9月底的房贷新政对也二手楼市有一定的影响,部分买家的消费意欲将受影响,终端投资者及换房者的买房热情大受冲击,这也会影响当前入市的投资回报率,投资热情有所退减。
 
   9月27日的房贷新政以前,佛山二手楼市一直处于强劲的发展态势。统计数据显示,禅桂9月份成交量比8月份上涨12%,均价环比分别上涨了9.69%和10.27%。而在房贷新政之后的半个月内,佛山二手楼市发生了巨大的变化,交易量萎缩,交易均价略有下降。统计数据显示,禅桂10月份二手楼交易价格和交易量均比9月份均有明显下降;除了房价本身的高位运行抑制了部分需求外,房贷新政的出台也起到了不小的作用,不少投资性和改善型置业者因此进入了观望期。

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